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詳細資料ISBN：9789865612498 叢書系列：BIZ 規格：平裝 / 256頁 / 17 X 23 CM / 普通級/ 部份全彩 / 初版 出版地：台灣 內容簡介實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 大家都想進場撿便宜，卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎？ 抗跌的幾乎沒跌，已經跌的你不敢買。還等？好物件屆時也被買光了。 價格被低估的好物件怎麼找？怎麼看？ 《我25歲，有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說， 台灣近30年以來最佳的購屋時機，已經到來！ 再錯過，你得再等30年。怎麼說？ 每家房仲都告訴羅右宸： 「2016年第一季，創下28年來成交量最低」， 市場價格大跌，買方還在觀望，反而是買房的最佳時機， 因為，房地產從來不怕行情差，只怕買貴、難轉手， 無論自住或投資，重點在於眼光： 有些物件價格就是不跌，你知道嗎？ 有些好房子被屋主、房客住到貶值，你知道怎麼低價買入嗎？ 你如何挑一間會增值的房子？ 羅右宸經手超過100間房，他巧思修繕裝潢後大大增值，每間平均獲利百萬。 他從選房、殺價到裝修，幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅： 首先，看懂房屋的眉眉角角，找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。 ‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。 基地方正的標準是？這不但影響增值更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？又為什麼務必晚上再看一次？ 議價自己來？讓代書、仲介成為你的助力 ‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！ ‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。 ‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具，這六大細節務必親自確認。 用總價的10%換十倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。 總價450萬的房子花多少錢裝潢，可以創造超過100萬的增值空間？ ‧不過，監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。 ‧另外，工程款最好別一次結清，和設計師溝通，千萬別只用嘴說，圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 房貸一揹起碼十年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？ ‧房貸該找誰才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？ ‧除了青年首購方案，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？ ‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，所以別再說自己沒錢買房，只要你先買房，馬上就能存到錢！ 上一次，羅右宸教你如何用零頭款買房， 這一次，他全圖解告訴你，如何找到一間適合你又能增值的物件， 讓你避開買房的陷阱、自住心安，轉手又能獲利！名人推薦 正聲廣播電臺「日光大道」主持人 張欣民 房地產專家 田大權 房產投資大師 王派宏 |
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